_960x432_3d0.jpg)
За «Любимово» хоть в суд. Комментарий Павла Иккерта, Управляющего партнера «Иккерт и партнеры» для «Коммерсантъ».
Холдин Геннадия Тимченко взыскивает 540 млн рублей с КРПК.
Столичный холдинг «Стройтрансгаз» в суде требует с «Корпорации развития Пермского края» 540,9 млн руб. за дополнительные работы по возведению домов в березниковском ЖК «Любимов». В 2017 году компания, аффилированная с бизнесменом Геннадием Тимченко, выиграла на торгах подряд в 1,5 млрд руб. на строительство домов в правобережной части Березников. Компания свои обязанности выполнила, но за дополнительные работы и удорожание стройматериалов потребовала от КРПК доплатить еще. Эксперты оценивают перспективы истца в этом деле в разрезе 50/50. По мнению юристов, если суд постановит заказчику заключить с подрядчиком допсоглашение к основному договору, то корпорация будет обязана выплатить хотя бы часть финансовых требований по иску.
Московская компания АО «Стройтрансгаз», аффилированная с бизнесменом Геннадием Тимченко, в судебном порядке требует с АО «Корпорация развития Пермского края» 540,9 млн руб. Как пояснили «Ъ-Прикамье» в КРПК, исковые требования организации связаны с крупным подрядом на строительство жилого дома в ЖК «Любимов».
В августе 2017 года «Стройтрансгаз» выиграл торги, проведенные КРПК, на строительство жилья в ЖК «Любимов» (квартал №6, позиции №8, 9) в Березниках. Стоимость контракта составляла 1,58 млрд руб. В конце марта этого года подрядчик сдал в «Любимове» 19-этажный дом площадью 27,2 тыс. кв. м — самый большой по количеству квартир в комплексе. Сейчас подрядчик на объекте никакие работы уже не выполняет.
В конце 2017 года АО «Стройтрансгаз» выиграло в Прикамье еще один подряд — на строительство второй очереди Чусовского моста (за 15 млрд руб.). Кроме того, организация-концессионер по возведению Чусовского моста — ООО «Пермская концессионная компания» — учреждена питерским ООО «СПК» и также аффилирована с АО «Стройтрансгаз».
Напомним, новый микрорайон в правобережной части Березников предназначен для переселения жителей аварийных домов. Всего проект комплексной застройки правобережной части подразумевает строительство 240 тыс. кв. м жилья. Изначально стоимость проекта оценивалась в 7,5 млрд руб. Сроки строительства несколько раз переносились. По последним данным, в «Любимове» необходимо завершить возведение 13 домов.
«По мнению генподрядчика, стоимость строительства объекта выше твердой цены договора. КРПК с исковыми требованиями не согласна. Юристы компании ведут необходимую работу, готовят позицию по заявленным требованиям»,— рассказали в корпорации развития.
В «Стройтрансгазе» сообщили, что при заключении договора заказчик и подрядчик договорились о возможности изменить цену по соглашению сторон. Эта возможность предусматривалась в случае изменения объема работ по предложению заказчика. Была откорректирована проектная документация — перепроектировали наружные сети инженерно-технического обеспечения, внутренние инженерные сети, конструктивные и архитектурные решения, благоустройство придомовых территорий и прочее. На объекте подрядчик произвел дополнительные работы. В результате госэкспертизы документации в части внесенных изменений общая стоимость работ выросла на 383,3 млн руб. В связи с ростом цен на стройматериалы «Стройтрансгаз» актуализировал стоимость строительства, составив необходимую документацию. Корректировка стоимости работ составила 157 млн руб. В «Стройтрансгазе» пояснили, что договор с КРПК заключался с ограничениями, установленными 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц». «Корпорация до настоящего момента не подписала необходимое дополнительное соглашение к договору, в связи с чем АО “Стройтрансгаз” вынуждено было обратиться в арбитражный суд с целью определения стоимости расходов, понесенных им при строительстве домов»,— заявили в компании.
«В рамках конкретного разбирательства перспективы истца можно оценивать в разрезе 50/50. Осложняется все тем, что договор заключался по 223-ФЗ, где есть установленные законом ограничения на размер суммы контракта, что, собственно, и указывается ответчиком и не опровергается истцом»,— заметил партнер юридической компании «Иккерт и партнеры» Павел Иккерт. Согласно этому закону, изменения в договоре должны фиксироваться в допсоглашении, которое не было заключено, а значит, выпадающие издержки пока лежат на плечах подрядчика. Эксперт считает, что истец должен добиваться, чтобы суд обязал КРПК заключить допсоглашение к договору, что позволило бы получить требуемую сумму или хотя бы 383,3 млн руб. (фактический рост сметной стоимости).
Член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова отметила, что по таким спорам необходимо назначать экспертизу проектной документации, фактических объемов и качества выполненных работ на объекте. Для защиты нарушенных прав подрядчики также заявляют требования как о взыскании убытков, так и неосновательного обогащения со стороны заказчика. «Существенное значение имеет также предоставление полного объема документов, которые подлежат оценке экспертами в рамках проведения судебной экспертизы. Судом также изучаются обстоятельства относительно того, что заказчик на стадии производства работ признавал увеличение их объема и как это согласие было оформлено сторонами»,— подчеркнула госпожа Спиридонова.